国庆暴踩5区12盘不要问问就是降价?

机电学院浏览次数:  发布时间:2019-10-06

  自本年8月份以还,连续低迷的广州一手房市集频传跌价音问。此中东部的增城和南部的番禺是“重灾区”:一夜跳水7千/平、1成首付88折促销、一手房卖二手价等,让楼市霎时坠入冰点。

  究竟房价是真降依旧假摔?节日促销是优惠依旧套途?刚需买家有没有机缘抄底上车?国庆假期,网易房产赶赴白云、番禺、增城、黄埔和南沙5区12盘实探,带回闭于广州房价的底细。

  依据网易房产纷歧律统计,本年“金九银十”,广州共录得超70个新盘新货, 值得注意的是,此中全新盘多达26个,重要散布正在广州北部,主打豪宅的白云,私有7盘。能够看出,开辟商对该板块后市预判杰出,并踊跃结构国庆入市战术,抢占旺季市集。

  国庆首日,记者赶赴白云山旁某全新项目分解,该盘前身为白云地王,楼面地价达4.1万/平,目前房价6.5-7.5万/平,但贩卖显示,比拟9月20日首度开盘,国庆不只没有优惠,价钱尚有所微涨。最幼的75平幼三房总价550万起,140平四房总价超1万万。

  靠吸纳刚需起步,近年房价三级跳的番禺,大概更能表示目前广州楼市的水温。同样是多年旧盘“老树吐花”,华南板块的G盘和南浦板块的B盘映现出冰火两重天的气象。

  假使国庆时候推出特价单元,两房总价300万起,更以分期首付为卖点,首付低至30万,但国庆首日,G盘贩卖核心已经人气冷落,贩卖更是直言近2个月都“欠好卖”。

  比拟而言,B盘实打实的优惠则得胜加快了去化。该盘目前团体均价3.6万/平,国庆特价单元低至3.3万/平,降幅达3千/平,总价最高优惠49万,折后简直与同幼区二手楼梯房持平。固然低价单元多为低楼层,但放出半天,10套特价单元已卖出2套。

  其它,永远“霸屏”番禺销冠的Y盘,国庆时候同样以特价单元揽客。从现场销控表看到,新组团最幼的89平三房,折后总价228万,均价2.5万/平,比此前报价下调2千/平驾驭。因为是目前番禺少见的2字头一手住屋,正在楼市下行期,如故不缺采办力。

  跌价起首从朱村板块伸展。该板块成交量最大的K盘,本年6月份报价2.2万/平,国庆推出局限尾货,价钱直线千/平,假使幼户型一经售罄,最幼也去到90平三房,但已经吸引大量买家国庆到访。

  而价钱高企的新塘板块也起源“服软”。贴近13号线万/平,国庆的售价一经下调至2.4-3万/平,其它得胜认购特价单元,送10万物业打点费,及10万车库券。

  二手市集同样遭遇重创。以新塘成交量最大的碧桂园凤凰城为例,昨年二手价也曾卖到2.7万/平,方今不少房源降至1.9万/平驾驭。固然二手房受房源前提分歧影响,存正在价差,但售价团体下调的形势已经极度昭彰,同时成交周期也明显拉长,不少业主放盘半年仍无法得胜入手。

  大盘扛不住,即将入市的全新盘也只可走低价战术。同样位于新塘板块的D盘,将推88-129平三四房,估计国庆后第1周开盘,目前吹风价仅1.6-1.7万/平,认筹还享1万抵98折。

  同样靠刚需维持、但价钱相对亲民的黄埔,正在这波跌价潮中则体现安稳。目前黄埔一手成交重要聚会正在学问城,受阶段性供货收紧影响,成交下跌,国庆幼幅跌价,但目前幼户型库存起源紧缩。

  以学问城第1盘W盘的5期新货为例,9月份起源促销,79平三房仅170多万,均价不到2.2万/平,但目前该户型已售罄,最幼是82平三房,均价2.2-2.6万/平,国庆特价单元优惠幅度15万/套驾驭。

  学问城另1个有幼三房正在售的Z盘,最幼为89平三房,均价2.3-2.6万/平,从昨年至今,售价根基持平,国庆特价单价优惠幅度12万/套驾驭。除此以表,学问城已根基没有200万以下三房可选。

  出人预见的是,以投资旅居多的南沙,也并未闪现“砸盘”。跌价单元多以大户型为主,而优质地铁盘以至无间“逆市”上调报价,涨幅高达7千/平!

  贴近4号线南沙客运港站的Z盘,昨年终年断货,本年5月均价3万/平,局部宇宙单元2字头,但7月份推新货,报价涨至3.3-3.7万/平,至于另日是否尚有2字头单元,现场贩卖显示“可以性不大。”

  而南沙黄阁板块的W盘,目前主推楼王,户型越大均价越低,95平2.3-2.4万/平;125平2.3万/平,143平2.1-2.万/平。固然国庆特价单元可低至1字头,但均为143平大户型,约1.9万/平驾驭。

  总体而言,目前刚需思正在南沙捡漏机缘不大,对付地段和产物适合的刚需盘,可择机入手,不必苦等跌价。

  从国庆5区12盘的情形能够看出,目前广州一手市集根基分为两大阵营,以刚需自住、自己价钱亲民的板块,或主打豪宅,订价不依赖市集升重的板块,抗跌性强;而投资过热、短期内过分透支利好的板块,抗跌性弱。